Condotel là loại hình căn hộ khách sạn rất thành công tại thị trường Việt Nam, là sự kết hợp hoàn hảo của bất động sản đầu tư, cho thuê, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên vẫn còn rất nhiều nhà đầu tư vẫn cảm thấy lo ngại và chưa tin tưởng vào loại hình bất động sản này.
Bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn phân tích chi tiết:
- Khái niệm Condotel là gì?
- Cách thức hoạt động của Condotel
- Tại sao nên đầu tư Condotel?
- Các condotel đáng đầu tư nhất hiện nay
- Tính pháp lý condotel.
Condotel là gì?
Condotel còn được biết đến với tên gọi Căn hộ khách sạn hoặc Căn hộ nghỉ dưỡng, là viết tắt của Condo (Căn hộ) và Hotel (khách sạn), thường được xây dựng tại vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách du lịch, nghỉ dưỡng với đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp, dịch vụ phòng, hồ bơi, bar – nhà hàng, phòng tập GYM spa,…
Mô hình Condotel
Sự khác nhau giữa Condotel và khách sạn truyền thống:
- Khác với khách sạn, chủ sở hữu condotel có thể được cấp sổ hồng sở hữu và dễ dàng mua bán, sang nhượng căn hộ của mình.
- Condotel có thêm các tiện ích như nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,…như một căn hộ thông thường còn khách sạn truyền thống thì không.
Khác với căn hộ thông thường, các căn hộ khách sạn Condotel thường được vận hành và quản lý bởi một đơn vị quản lý uy tín giúp tìm kiếm và khai thác khách hàng, giúp các nhà đầu tư có thể sinh lời từ tiền nhàn rỗi của mình một cách an toàn.
Sự phát triển của Condotel
Condotel xuất hiện lần đầu tiên tại Miami (Mỹ) từ những năm 1980 sau đó lan tỏa tới các địa điểm của Mỹ như Aspen, Chicago, New York, Florida, Orlando,…và nhanh chóng phát triển sang các quốc gia khác trên thế giới như Singapore, Thái Lan, …Condotel không chỉ xuất hiện tại các khu nghỉ mát mà còn xuất hiện tại các khu vực trung tâm thành phố, khu trượt tuyết, các điểm thường xuyên diễn ra các sự kiện,…
Condotel đầu tiên của Việt Nam xuất hiện năm 2009 tại Nha Trang – Tòa tháp mang tên Nha Trang Plaza với 40 tầng và 240 căn hộ 5 sao.
Ngay khi khu Condotel này phát triển, mô hình Condotel nhanh chóng lan rộng ra các thành phố biển của Việt Nam như Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc, Quy Nhơn…Một số Condotel nổi bật có thể kể đến như:
Condotel Đà Nẵng:
- Sungroup Đà Nẵng
- Cocobay Đà Nẵng
Condotel Phú Quốc:
- Condotel Vinpearl Casino Phú Quốc
- Condotel Sungroup Phú Quốc
- Condotel Movenpick Phú Quốc
Condotel Nha Trang:
- Vinpearl Nha Trang
- Panorama Nha Trang
- La Luna Nha Trang
Các hình thức hoạt động của Condotel
Một condotel thông thường có thể được vận hành riêng biệt, độc lập tương tự như các phòng khách sạn hiện nay, một đơn vị quản lý khách sạn sẽ chịu trách nhiệm quản lý, vận hành và bảo dưỡng căn hộ cho chủ sở hữu.
Cùng với sự phát triển của thị trường, giờ đây condotel có thêm khá nhiều tùy chọn cho khách hàng trong việc hoạt động và khai thác. Khách hàng ngoài lựa chọn toàn quyền giao condotel của mình cho chủ đầu tư khai thác thì còn có thể lựa chọn thêm các lựa chọn dưới đây (tùy dự án sẽ có cụ thể):
- Sinh sống: Khách hàng có thể lựa chọn sinh sống tại căn Condotel của mình bởi thiết kế Condotel đã có đầy đủ cả vị trí bếp, phòng khách,…như một căn hộ bình thường. Ngoài ra vị trí các dự án Condotel đều là các vị trí đắc địa, có tầm view tuyệt đẹp và dễ dàng kết nối tới các vị trí trung tâm.
- Tự vận hành quản lý: Nếu không muốn tham gia các chương trình cho chủ đầu tư thuê lại, chủ sở hữu condotel hoàn toàn có thể tự tìm kiếm khách hàng, tự cho thuê thông qua các trang web đặt phòng khách sạn như booking, agoda,…mà không mất phần phí trả lại cho chủ đầu tư.
Hiện nay, hầu hết các dự án Condotel trên thị trường đều có mức cam kết lợi nhuận từ 8 đến 12% một năm. Các nhà đầu tư đa phần cũng lựa chọn giải pháp để chủ đầu tư vận hành và khai thác căn hộ của mình.
Pháp lý của Condotel
Pháp lý của Condotel là một trong những vấn đề được các nhà đầu tư quan tâm.
1. Thời gian sở hữu
Thời gian sở hữu của Condotel thường là 50 năm, ở một số dự án khác, thời gian sở hữu được cấp phép sử dụng lâu dài. Vì sao có vấn đề này?
Khi xây dựng Condotel:
- Nếu khu đất mà chủ đầu tư được cấp phép là đất ở, khách hàng sẽ sở hữu condotel với hình thức sở hữu lâu dài.
- Nếu khu đất xây dựng trên đất thương mại, thời gian sở hữu sẽ là 50 năm.
2. Condotel có được cấp sổ đỏ không?
Hiện nay trên phương tiện truyền thông có rất nhiều thông tin liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho condotel. Hiện tại chưa có thông tin chắc chắn sẽ được cấp sổ đỏ cho Condotel, nhưng theo ý kiến cá nhân của chúng tôi, việc vận hành và quản lý của chủ đầu tư sẽ quyết định sự thành công của dự án.
Thay vì quá ưu tiện lựa chọn về mặt pháp lý, nhà đầu tư hãy lựa chọn các dự án Condotel có chủ đầu tư uy tín, đơn vị quản lý uy tín và tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh dự án để đầu tư.
3. Có được mua bán, chuyển nhượng Condotel?
Hầu hết các dự án Condotel đều cho phép mua bán, chuyển nhượng căn hộ. Điều này giúp các nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm trong việc thanh khoản căn hộ trong tương lai.
Đây cũng có thể coi là một loại tài sản đảm bảo, có thể dể dành cho con cháu sau này.
Vì sao nên đầu tư Condotel?
Condotel là sản phẩm phát triển mạnh nhất trong vài năm trở lại đây, trong đó Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng là 3 khu vực có tốc độ phát triển vượt bậc.
Từ năm 2015 – 2017, cả nước có 71 dự án Condotel, Officetel được cấp phép với tổng số 25.639 căn trong đó có 15.010 căn hộ condotel và 10.629 căn officetel.
Trong năm 2018-2019, dự kiến sẽ trung bình mỗi năm sẽ có khoảng hơn 20.000 condotel được mở bán ra thị trường.
Vậy vì sao condotel lại hấp dẫn đến vậy?
1. An toàn, thảnh thơi
So với các loại hình đầu tư khác, bất động sản nghỉ dưỡng thường đi kèm sự an toàn hơn, lợi nhuận cao hơn.
- Chứng khoán, Forex lên xuống liên tục – nhiều rủi ro
- Vàng và USD rất lâu tăng giá, phụ thuộc nhiều vào tình hình chính trị
- Đầu tư cho thuê chung cư nội đô, mặt phố lợi nhuận chỉ từ 3-6%
- Đất nền cũng phụ thuộc nhiều vào chính trị, khá khó khi cần thanh khoản
Chủ đầu tư dự án Condotel thường đưa ra mức cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 8-12%/năm, cao hơn và ổn định hơn rất nhiều các hình thức đầu tư khác mà khách hàng hoàn toàn không cần lo lắng về số tiền đầu tư.
2. Tiềm năng tăng giá trong tương lai
Các dự án Condotel thường có vị trí đắc địa, tầm view đẹp cùng hệ thống dịch vụ tiện ích đẳng cấp. Trong tương lai, khi các dự án Condotel có tỉ suất phòng cao, sinh lợi nhuận ổn định sẽ giúp giá trị các căn hộ tăng giá nhanh chóng.
Ngoài ra, với tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng như hiện nay, trong tương lai khi quỹ đất đẹp trở nên hạn hẹn sẽ là tiền đề để giá trị các Condotel tăng lên.
